Kleinerer Maßnahmenumfang, entsprechend geringere Förderung.
Wirtschaftlichkeit
Was technisch möglich ist, muss sich auch rechnen. Wir vergleichen Lösungen nicht nur anhand ihrer technischen Eigenschaften, sondern anhand ihrer wirtschaftlichen Auswirkungen.
- Investition
- Förderung
- Betrieb
- Ertrag
- Langfristiger Wert
06 / Wirtschaftlichkeit
Jede Investitionsentscheidung verändert das gesamte Projekt.
Jede Investitionsentscheidung verändert Kosten, Finanzierung, Förderung, Betrieb und langfristigen Wert einer Immobilie.
Deshalb vergleichen wir unterschiedliche Lösungen nicht ausschließlich anhand ihrer technischen Eigenschaften, sondern auch anhand ihrer wirtschaftlichen Auswirkungen.
Betrachtet werden können beispielsweise
- Investitionskosten
- energetischer Standard
- Fördermittel
- Finanzierungskosten
- Zinsbelastung
- Tilgung
- Energie- und Betriebskosten
- Mieteinnahmen
- erzielbare beziehungsweise langfristige Erträge
- Cashflow
- Abschreibungswirkungen
- langfristige Kapitalentwicklung
- unterschiedliche Sanierungsvarianten
- unterschiedliche Effizienzhausstandards
- Neubau versus Sanierung
Kernprinzip
Nicht jede Förderung ist wirtschaftlich.
Ein höherer Effizienzstandard eröffnet zusätzliche Fördermöglichkeiten – und verursacht gleichzeitig höhere Investitionskosten.
Höherer Effizienzstandard, dadurch höhere Fördermittel.
Förderung zuzüglich weiterer wirtschaftlicher Effekte.
Welche Variante ist wirtschaftlich sinnvoll? Genau diese Frage beantwortet KOVEX.
Schematische Darstellung zur Erläuterung des Prinzips. Die tatsächliche Bewertung erfolgt projektbezogen auf Grundlage der konkreten Investitionskosten, Förderkulisse, Betriebskosten und Erträge.
07 / Steuerliche Rahmenbedingungen
Steuerliche Möglichkeiten frühzeitig berücksichtigen.
Steuerliche Rahmenbedingungen können einen wesentlichen Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit eines Immobilienprojektes haben.
Deshalb berücksichtigen wir entsprechende Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten bereits bei der Projektkonzeption und schaffen die technische sowie projektbezogene Grundlage für die weitere Abstimmung mit dem Steuerberater.
Beispiele
- lineare beziehungsweise degressive AfA
- Sonderabschreibungen bei entsprechenden Voraussetzungen
- QNG in Verbindung mit steuerlichen Fördertatbeständen
- Betrachtung der Auswirkungen verschiedener Projektvarianten
- Bereitstellung technischer und wirtschaftlicher Projektinformationen für Steuerberater
Hinweis. KOVEX erbringt keine Steuerberatung. Steuerliche Bewertungen und individuelle steuerliche Empfehlungen erfolgen durch hierzu befugte Steuerberater. Wir stellen die technische und projektbezogene Grundlage bereit, auf der Ihr Steuerberater arbeiten kann.
08 / Finanzierung
Finanzierung im Projekt mitdenken.
Finanzierungskosten und Tilgungsstrukturen beeinflussen die Wirtschaftlichkeit eines Immobilienprojektes erheblich.
Deshalb können unterschiedliche Finanzierungs- und Fördervarianten Bestandteil unserer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sein.
Zum Beispiel
- KfW-Finanzierungen
- Hausbankfinanzierungen
- Zinsvarianten
- Tilgungsvarianten
- Eigenkapitaleinsatz
- Auswirkungen auf Liquidität und Cashflow
- Gegenüberstellung verschiedener Finanzierungsstrukturen
Hinweis. Es erfolgt keine unabhängige Finanz- oder Darlehensberatung beziehungsweise -vermittlung, sofern hierfür eine gesetzliche Erlaubnis erforderlich ist. Finanzierungsvarianten werden ausschließlich als Rechengröße innerhalb der wirtschaftlichen Projektbetrachtung dargestellt.
09 / Kapitalanlageimmobilien
Immobilien als langfristiger Vermögensbaustein.
Eine Immobilie als Kapitalanlage sollte nicht aufgrund eines einzelnen Steuervorteils oder einer hohen Förderung erworben werden.
Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Objektqualität, Kaufpreis beziehungsweise Investitionskosten, Finanzierung, Mieteinnahmen, energetischem Standard, Fördermöglichkeiten und langfristiger Perspektive. KOVEX betrachtet diese Faktoren gemeinsam.
Eine gute Immobilie muss auch ohne Hochglanzprospekt wirtschaftlich nachvollziehbar sein.
Zusammenarbeit
Sie planen ein Immobilienprojekt?
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welche Lösung für Ihr Gebäude technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist. Am Anfang steht ein Gespräch über das Projekt – nicht über eine Maßnahme.